近日，云南归野康养国际发展有限公司董事长邓雪莲站在加紧改造的别墅前向记者介绍：“3栋78个房间，春节前能达到试运营标准。家具已经全部下单，地板也快铺好了。”

邓雪莲所在企业与新区企业云南滇中保障房建设有限公司共同合作，旨在将旅居从简单的住宿升级为可复制的生活解决方案，让阿依家园片区从单纯的本土居民居住区逐渐承接更多外省旅居客群。“需求端已经很成熟，有旺盛的旅居需要。我们要做的是为他们提供优质的服务和更多消费选择。”邓雪莲说。

从闲置房源到旅居生活

1400余间房的“唤醒”计划

在邓雪莲的计划中，1400余间闲置房源正被全面激活，一个总接待能力近3000人的旅居综合体即将诞生。首期78间别墅式房源将在马年春节前开门迎客，而其余公寓房源也正加紧装修，预计“五一”前后全面投入运营。

这一变化源于精准的市场洞察。渝昆高铁将于2026年全线贯通，“重庆2小时、成都3小时”交通圈即将形成，川渝地区庞大且活跃的旅居需求找到了新的释放目的地。“川渝人对候鸟式生活的渴望是刚性的。夏天避暑，冬天晒太阳，这已经成为一种习惯。”邓雪莲告诉记者，昆明得天独厚的气候以及历史文化底蕴正是承接这股需求的绝佳选择。

以阿依家园小区为核心的旅居项目模式是“国资物业+民营运营”。滇中新区国企提供存量房源，邓雪莲和她所在的企业团队承担全部装修投入与后期运营，双方共享收益，合作期长达10年。

走入正在装修的套房，邓雪莲详细描绘未来的场景：“除各自独立的卧室，还配备茶台和沙发区。一家三代都来，也能其乐融融地住在一起。”在改造方案中，产品被细致地区分，别墅区房间宽敞，主打家庭与品质客群，高层公寓提供从温馨单间到舒适两居室的多元选择。“长租月租金控制在千元级别，极具性价比。”邓雪莲说。

“目前我们手上正在推进的装修房源总计1478间。”邓雪莲说。这个“唤醒”计划正分两步走：春节前，78间别墅式房源率先试水；“五一”前，1400余间公寓房源整体亮相。为确保服务与客源，邓雪莲团队在昆明野鸭湖片区先行运营的“归野深谷”森林庭院项目已成为“试验田”和客源输送点，经验将被快速复制到滇中新区。

据悉，邓雪莲深耕川渝、湖南、湖北等地，已建立起6个省级客源中心，形成稳定的渠道网络。她敏锐地指出市场痛点：“过去，昆明在旅居链条中常被当作中转站。但翠湖的历史文脉、滇池的湖光山色、街头巷尾的市井生活本身就是深度旅居的宝藏。我们要做的就是把这些资源串联起来，提供给客人。”

为此，一系列“在地化”体验已被提上日程：由管家带领的文化漫步路线、非遗手工艺体验、本地最鲜活的农贸市场探访……旅居的内涵，正从“住下来”延伸到“融进去”。

百元房费背后的商业雄心

造一个“坝坝茶”生态圈

“如果以为我们只能提供每天百元的食宿，那就错了。”邓雪莲直言不讳地揭示了核心商业模式，“高品质的住宿和餐饮是我们最具吸引力的引流产品。而我们真正的服务在于构建以人为中心的消费与生活生态圈。”

她带着记者走到宝象河边开阔地，那里是她蓝图中的“黄金区域”。“已规划全部铺上草坪，未来就是露天茶座、精品咖啡馆，还要引入地道的川渝小吃——担担面、凉糕、龙抄手。”这个场景的灵感来源于她对川渝文化的深刻理解：“川渝人来云南旅居，一个核心诉求就是晒太阳。我们要把成都的‘坝坝茶’文化整个搬过来，让旅居客在昆明的暖阳下，围炉煮茶，享受惬意的慢生活。”

“希望吸引更多商业伙伴入驻，共同提升区域环境。”她预计，待项目成熟后，仅阿依家园片区旺季能形成万人级的旅居人口聚集，这无疑将成为强大的消费引擎。

邓雪莲特别提到了对服务要求最高的长三角客群：“他们的市场服务业已经‘卷’到极致，品质高，价格却亲民。今年，我们要把服务、线路都跑通，积累经验和口碑。”

本报记者 马逢萃 文/图